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Immobilienpreise in Untergruppenbach

Was ist Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Untergruppenbach wert?

Wie haben sich die Angebotspreise in Ihrer Region für Kaufimmobilien im Bereich Wohnen (Haus & Eigentumswohnung) entwickelt?

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Markt Report für Immobilien zum Kauf in Untergruppenbach Häuser v3

Preise für Häuser und Wohnungen

in Untergruppenbach

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Markt Report für Immobilien zum Kauf in Untergruppenbach v3

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Der Immobilienmarkt in Untergruppenbach

Ein Interview mit Martin Lang, Experte für den Verkauf von Wohnimmobilien in Untergruppenbach

Markt-Report.de: Wie würden Sie die Immobilienpreise in Untergruppenbach beschreiben?

Markt-Report.de: Wie würden Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in Untergruppenbach in die Perspektive setzen (Vergangenheit, Gegenwart Zukunft)?

​"Die Immobilienpreise haben sich in den letzten Jahren stetig nach oben entwickelt. Einem geringen Angebot, steht eine große Nachfrage entgegen. Durch die niedrigen Bauzinsen, wurden die Preise noch stärker angetrieben."

"​​Vor ein paar Jahren waren die Immobilienpreise in Untergruppenbach und im gesamten Bundesgebiet sehr günstig bewertet. Dies lässt sich in vergleichen zu anderen Ländern verdeutlichen. Durch eine größere Nachfrage und dem stetigen fallen der Leitzinsen, war der Preisanstieg der Immobilien auch fundamental hintermauert und berechtigt. Aktuell sehe ich den Immobilienmarkt leicht überhitzt. Von einer Immobilienblase würde ich jedoch noch nicht sprechen. Der Erschwinglichkeitsindex, den der IVD (Immobilienverband Deutschland) halbjährlich ermittelt, besagt folgendes: Wohneigentum ist so erschwinglich wie nie in den letzten 17 Jahren, mit Ausnahme der besonders attraktiven Jahre 2013 bis 2016 (gemessen an dem Nettohaushaltseinkommen). Es treten am Markt jedoch aktuell verstärkt Angebote auf, mit übertriebenen Preisvorstellungen. Für die Zukunft sehe ich ein Ende der starken Preisanstiege auf stabiler ebene, mit leichtem Anstieg. Die Preise hängen natürlich sehr stark an der wirtschaftlichen Situation und dem Zinsniveau. Sobald der Gipfel erreicht wurde, wird es meiner Einschätzung nach auf viele Jahre nicht mehr dieses hohe Preisniveau geben."

Markt-Report.de: Was sind die Besonderheiten am Immobilienmarkt Untergruppenbach?

"​Untergruppenbach ist eine sehr schöne Gemeinde, umgeben von herrlicher Natur und schönen Wäldern. Der Autobahnanschluss und die Nähe zu Heilbronn machen die Gemeinde besonders attraktiv. Die Standorte der großen Firmen wie Bosch und Getrag lassen die Nachfrage ebenfalls steigen."

Markt-Report.de: Wo sehen Sie die größten Chancen am Immobilienmarkt Untergruppenbach?

"​Die Firma Bosch baut neue Firmengebäude und schafft zusätzlich mehrere hundert neue Arbeitsplätze. Auch entwickelt sich die Stadt Heilbronn sehr positiv, so wurden hauptsächlich aufgrund der Bundesgartenschau 2019 hohen Investitionen getätigt."

Markt-Report.de: Was sind Ihre Top-3 Empfehlungen für Immobilien-Verkäufer, die Ihr Objekt verkaufen möchten in Untergruppenbach?

"Preissensibilität: Durch die hohen Preise, kann ein Verkauf aktuell sehr lukrativ sein. Dennoch ist der Preis sehr sensibel. Eine Studie besagt, dass wenn der Angebotspreis zu hoch gewählt wird, verkauft sich eine Immobilie sehr lange nicht und der Verkaufspreis sinkt auf etwa 15% unter den Marktwert. Ein Angebotspreis leicht über dem Marktwert, sorgt für einen schnellen Verkauf, teilweise sogar über dem Angebotspreis. In manchen Fällen ist es auch hilfreich ein Bieterverfahren anzuwenden.

Rechtliche Situation: Beim Verkauf müssen einige rechtlichen Dinge beachtet werden. So ist es seit Mai 2014 Pflicht, einen Energieausweis erstellen zu lassen. Bis auf wenige Ausnahmen gilt dies, bei Verkauf und Vermietung einer Immobilie. Bei Martin Lang Immobilien ist dieser Service im umfangreichen Leistungsangebot enthalten. Um Streitpunkte mit dem Käufer auszuschließen, weisen Sie auf alle Mängel Ihrer Immobilie hin. Schließen Sie einen Vorvertrag und bereiten Sie ein Protokoll für die Übergabe vor.

Marketingplan: Um den bestmöglichen Preis zu erzielen, müssen einige Punkte beachtet werden. Homestaging kann ein gutes Mittel sein. Mit Einsatz von Accessoires, Möbeln, Farbe und Licht, werden die Räumlichkeiten für den Verkauf vorbereitet und aufgehübscht.

Studien haben ergeben, dass durch diese Maßnahmen eine Immobilie wesentlich schneller verkauft wird, mit einer Preissteigerung von teilweise bis zu 15%.

​Da es bei einem Verkauf um sehr viel Geld geht, würde ich auf jeden Fall einen Fachmann zu Rate ziehen. Ein guter Immobilienmakler bringt wesentlich mehr Geld ein, als dass er kostet."

Markt-Report.de: Haben Sie noch etwas, das Sie potentiellen Verkäufern in Untergruppenbach noch als Tipps/Tricks/Infos auf den Weg geben möchten?

  • Setzen Sie für Ihre Immobilie den richtigen Preis fest (Wertermittlung / Verhandlungsbasis).
  • Besorgen Sie vorab alle relevanten Unterlagen (Energieausweise, Grundbuchauszüge, Bauunterlagen …). Bei fehlendem Energieausweis drohen Bußgelder bis zu 15.000,- Euro.
  • Erstellen Sie einen Marketingplan (Zielgruppe, Vermarktungsstrategien…)
  • Setzen Sie Ihre Immobilie perfekt in Szene (professionelle Darstellung, 360° Panoramatour).
  • Oft macht es Sinn, noch Renovierungsarbeiten oder professionelles Homestaging durchzuführen.
  • Um auf der sicheren Seite zu sein, lassen Sie sich bei der Vertragsgestaltung beraten.
  • Lassen Sie sich vom Kaufinteressenten einen Vorvertrag unterzeichnen. Sollten Sie einen Notarvertrag vorbereiten lassen und der Käufer springt vorher ab, wird der Notar die Kosten von Ihnen verlangen.
  • Achten Sie bei einer Übergabe auf ein ordentliches Protokoll, damit im Nachgang keine Streitigkeiten über den Zustand oder sonstige Mängel auftreten​.

Wohnen in Untergruppenbach

Das schreibt die Gemeinde Untergruppenbach


"Untergruppenbach liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A81 zwischen Heilbronn und Stuttgart. Es bietet eine reizvolle Landschaft auf der Hochebene über dem Neckartal. Hier herrscht ein ruhiges und erholsames Wohnklima.

Untergruppenbach, Donnbronn, Obergruppenbach, Unterheinriet, Oberheinriet und Vorhof bilden die Gesamtgemeinde mit insgesamt rund 8300 Einwohnern. Die Verwaltung in Untergruppenbach wird von Bürgermeister Andreas Vierling geführt.

Für die Bürger ist es vorteilhaft, auf dem Land zu wohnen und trotzdem schnell nach Heilbronn oder zur Landeshauptstadt Stuttgart zu kommen. Ein intaktes Dorfleben mit vielen aktiven Vereinen bietet Familienfreundlichkeit und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Burg Stettenfels ist unser Wahrzeichen und die Groppe unser Maskottchen.


(Quelle: untergruppenbach.de)

Martin Lang, Ihr Immobilienprofi vor Ort

Ein zufriedener Kunde ist das wichtigste Ziel für mich. Durch ehrliches, faires und engagiertes Auftreten gegenüber meinen Kunden erreiche ich dieses Ziel in den allermeisten Fällen auch. Durch Erfahrung, und die Weiterbildung zum geprüften Immobilienmakler (IHK) besitze ich die nötige Fachkompetenz. Ich bin Ihr Ansprechpartner in der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region (Kreis Heilbronn und Ludwigsburg). Vom Erstkontakt über Kunden und Interessentenbetreuung bis Angebot sowie Verkauf auf Wunsch kann ich Ihnen unverbindlich eine fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie vornehmen. Mit Fachwissen, Fingerspitzengefühl und flexiblem Engagement bringe ich Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter einer Immobilie zusammen. Machen Sie sich selbst ein Bild von meinem umfangreichen Immobilien-Angebot und lernen Sie den schnellen und persönlichen Service kennen.

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