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Immobilienpreise in Gauting

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Was ist Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Gauting wert?

Wie haben sich die Angebotspreise in Gauting für Kaufimmobilien im Bereich Wohnen (Haus & Eigentumswohnung) entwickelt?

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Immobilienpreise | Marktbericht Immobilien zum Kauf in Gauting
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Immobilienpreise | Marktbericht Immobilien zum Kauf in Gauting

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Immobilien verkaufen in Gauting - das sollten Sie noch wissen

Gauting in den Immobilieninseraten von 1910

"Rings umgeben von großen Forsten, milde klare Flussbäder, prachtvolle Spaziergänge, Wintersport, zehn Minuten Fahrzeit zum Starnberger See, ganz nahe dem reizenden Mühltal, Quellwasserleitung, elektrische Beleuchtung, Vorort- und Personenzugsverbindung nach München."

Gauting in den Immobilieninseraten von heute

Heute könnten Gautinger Immobilieninserate mit diesen Worten beginnen:
"Rings umgeben von großen Forsten, idyllisches Sommerbad an der Würm, prachtvolle
Spaziergänge, Golf mit 9-Lochplatz und Driving Range, acht Minuten Fahrzeit nach Starnberg, bestes Trinkwasser aus dem nach wie vor reizenden Mühltal, Highspeed Internet mit bis zu 400 MBIT/Sek., S-Bahnverbindung nach München, Nahe zur A 95 und A 96.
"

Der Immobilienmarkt in Gauting aus der Sicht von Immobilienexperten

So schätzen Immobilienexperten den Immobilienmarkt von Gauting ein.:

1. Der Gautinger Innenbereich wird verdichtet

Der Münchner Nobelvorort Gauting prosperiert. Da Gauting kaum Flächen für neue Baugebiete hat, nimmt die Verdichtung des Gautinger Innenbereichs weiter zu, was auch von der Landesregierung so gewollt ist. Die Konsequenz: Aus einem 1500 m² großen Grundstück und einem Haus für eine Familie entstehen nach Abriss drei Doppelhäuser für sechs Familien.

2. Villen und Einfamilienhäuser prägen den Gautinger Immobilienmarkt

Die Besonderheit Gautings liegt darin, dass die Gemeinde nach wie vor einen ausgeprägten Villen- und Einzelhauscharakter hat und es kaum Geschosswohnungsbau gibt. Nachdem die Bebauung des alten Grundschulareals am Gautinger Bahnhof gesichert ist, können dort – laut heutigem Kenntnisstand – ca. 60 dringend benötigte Mietwohnungen entstehen. Sicherlich hat Gauting mit seiner Stadtentwicklung im Ortszentrum die letzten Jahrzehnte verschlafen und nun Nachholbedarf.

3. Alte Problemstellen verschwinden in Gauting

Nach und nach verschwinden die ehemaligen Problemstellen und werden mit hochwertiger Bebauung versehen, wie zum Beispiel die Würm-Terrassen in der Starnberger Straße 12-14 oder das sog. Grill-Areal im Ortszentrum an der Würmbrücke.

4. Gauting verfügt über alle Schultypen und ist somit attraktiv für zuziehende Familien

Nachdem Gauting über alle Schultypen am Ort verfügt, sich den Charakter einer Gartenstadt weitgehend erhalten hat und nur wenige km von der Münchner Stadtgrenze entfernt liegt, hat sich Gauting zu einer der attraktivsten Gemeinden im Münchner Speckgürtel entwickelt.

5. Gleichzeitig entstehen neue Gewerbegebiete in Gauting und sorgen für Zuzug

Zugleich entwickeln Gauting und einige Nachbargemeinden wie München Freiham entlang der A 96 neue Gewerbegebiete. Damit werden weitere hochwertige Arbeitsplätze in der Umgebung geschaffen, was für weiteren Zuzug sorgt.

6. Der Immobilienmarkt in Gauting ist und bleibt attraktiv, die Immobilienpreise werden daher weiter steigen

Wer in Gauting eine Immobilie verkaufen möchte, wird wie in der Vergangenheit auch mittel- und langfristig immer einen sehr guten Preis erzielen. Anders ausgedrückt: das Wohnen in Gauting wird weiter relativ teuer bleiben. Wer das nötige „Kleingeld“ hat, der kauft sich in die attraktive Gartenstadt Gauting ein. Derzeit besonders begehrt sind Häuser jeder Art und Größe.


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Der Experte für den Immobilienmarkt und die Immobilienpreise in Gauting stellt sich vor


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Wolfgang Bertol, Ihr Immobilienprofi vor Ort

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